31-33 Place Youville · Granby
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 222,4 m² · constr. 1967 · terrain 762,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,2 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642746958700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
47017642746958700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 683 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 649 426 $ Poids 64 % |
| 2 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 688 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 358 085 $ Poids 58 % |
| 3 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 553 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −29 142 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 855 176 $ Poids 57 % |
| 4 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 713 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 522 896 $ Poids 56 % |
| 5 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 930 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 193 259 $ Poids 52 % |
| 6 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 543 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −47 552 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 890 710 $ Poids 51 % |
| 7 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 840 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 732 062 $ Poids 50 % |
| 8 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 638 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +46 978 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 740 861 $ Poids 43 % |
| 9 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 656 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +43 515 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 875 796 $ Poids 41 % |
| 10 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 749 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +89 498 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 938 225 $ Poids 40 % |
| 11 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 355 964 $ Poids 40 % |
| 12 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 542 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 189 323 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.