465 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
831 200 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 297,2 m² · constr. 1967 · terrain 871,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,6 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 000 $
Rôle antérieur 512 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642747227400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
486 600 $
Rôle antérieur
512 000 $
ID provincial
47017642747227400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 601 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +29 463 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 927 537 $ Poids 62 % |
| 2 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 650 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +97 036 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 1 035 298 $ Poids 37 % |
| 3 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 937 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 224 690 $ Poids 35 % |
| 4 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 667 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +112 405 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 996 724 $ Poids 30 % |
| 5 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 634 m · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −71 985 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 228 075 $ Poids 25 % |
| 6 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +83 778 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 944 425 $ Poids 21 % |
| 7 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +81 954 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 049 269 $ Poids 20 % |
| 8 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 453 m · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +46 202 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 628 438 $ Poids 17 % |
| 9 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 453 m · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +46 202 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 628 438 $ Poids 17 % |
| 10 | 397, Rue des Cimes, Granby 2024-03-27 · 497 m · Vendu 870 000 $ (3 400 $/m²) 255,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +70 205 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 084 057 $ Poids 15 % |
| 11 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 976 m · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +31 014 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 786 338 $ Poids 13 % |
| 12 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +48 429 $ · Ajust. âge −41 437 $ | 989 691 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.