32 Place Youville · Granby
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 110,2 m² · constr. 1983 · terrain 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642747590400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
47017642747590400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 258 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 536 640 $ Poids 94 % |
| 2 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 169 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 673 $ Poids 93 % |
| 3 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 321 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 669 $ Poids 84 % |
| 4 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 486 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 642 367 $ Poids 82 % |
| 5 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 563 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 568 484 $ Poids 76 % |
| 6 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 502 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 390 472 $ Poids 76 % |
| 7 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 367 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 433 $ · Ajust. âge +39 865 $ | 482 432 $ Poids 73 % |
| 8 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 63 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +15 382 $ | 228 496 $ Poids 72 % |
| 9 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 159 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 367 394 $ Poids 71 % |
| 10 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 554 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge −8 043 $ | 114 141 $ Poids 71 % |
| 11 | 1, Terrasse Girouard, Granby 2025-07-14 · 297 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 431 291 $ Poids 70 % |
| 12 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 913 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 385 072 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.