452-454 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 221,8 m² · constr. 1962 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642747856600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
47017642747856600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 751 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 648 525 $ Poids 61 % |
| 2 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 658 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 511 180 $ Poids 57 % |
| 3 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 762 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 357 587 $ Poids 55 % |
| 4 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 624 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −30 278 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 854 041 $ Poids 54 % |
| 5 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 975 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 193 007 $ Poids 50 % |
| 6 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 621 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −48 711 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 889 550 $ Poids 48 % |
| 7 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 917 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −19 607 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 731 081 $ Poids 47 % |
| 8 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 608 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +42 487 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 874 768 $ Poids 43 % |
| 9 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 656 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +45 968 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 723 476 $ Poids 42 % |
| 10 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 561 $ Poids 39 % |
| 11 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 818 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +88 104 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 936 830 $ Poids 39 % |
| 12 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 603 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 189 057 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.