448-450 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 219,3 m² · constr. 1960 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642747957800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
47017642747957800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 755 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 644 769 $ Poids 62 % |
| 2 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 643 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 504 266 $ Poids 57 % |
| 3 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 767 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 355 514 $ Poids 54 % |
| 4 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 628 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −35 008 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 849 310 $ Poids 53 % |
| 5 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 991 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 191 957 $ Poids 47 % |
| 6 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 630 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −53 544 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 884 718 $ Poids 46 % |
| 7 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 925 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −23 691 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 726 997 $ Poids 45 % |
| 8 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 593 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +38 204 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 870 485 $ Poids 44 % |
| 9 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 648 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +41 758 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 712 716 $ Poids 44 % |
| 10 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 461 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +85 978 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 769 846 $ Poids 44 % |
| 11 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 823 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +82 292 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 931 018 $ Poids 41 % |
| 12 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 351 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.