312 Rue Sainte-Angèle · Granby
Valeur estimée
1 024 800 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 433,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 137,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,5 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 472 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642748172300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
47017642748172300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 534 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 609 m · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie +87 899 $ · Ajust. âge −129 150 $ | 1 584 616 $ Poids 43 % |
| 2 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 582 m · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +144 364 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 534 091 $ Poids 42 % |
| 3 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 676 m · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +165 409 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 465 470 $ Poids 16 % |
| 4 | 240, rue Harvey, Granby 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 690 000 $ (3 015 $/m²) 560,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −191 730 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 329 270 $ Poids 11 % |
| 5 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 634 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +228 500 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 1 126 574 $ Poids 8 % |
| 6 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +124 981 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 056 489 $ Poids 6 % |
| 7 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 949 m · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 890 924 $ Poids 2 % |
| 8 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +207 188 $ · Ajust. âge −53 869 $ | 1 136 018 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.