466-468 Rue Saint-Vincent · Granby
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 175,1 m² · constr. 1955 · terrain 482,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642749972500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
47017642749972500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 197 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 799 $ Poids 83 % |
| 2 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 534 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 683 083 $ Poids 80 % |
| 3 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 661 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 679 828 $ Poids 80 % |
| 4 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 328 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 213 $ Poids 78 % |
| 5 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 796 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +29 319 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 805 038 $ Poids 70 % |
| 6 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 424 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 411 292 $ Poids 66 % |
| 7 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 947 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 828 270 $ Poids 54 % |
| 8 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 616 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 296 $ Poids 51 % |
| 9 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 599 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 189 726 $ Poids 45 % |
| 10 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 588 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +34 144 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 457 575 $ Poids 45 % |
| 11 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +9 428 $ | 260 602 $ Poids 44 % |
| 12 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 689 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −32 666 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 621 917 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.