580 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
441 800 $
Autre · 3 246 $/m² · 136,1 m² · constr. 1971 · terrain 947,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642750157100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
47017642750157100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 446 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 360 023 $ Poids 91 % |
| 2 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 490 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge −27 462 $ | 419 674 $ Poids 83 % |
| 3 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 254 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 671 044 $ Poids 79 % |
| 4 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 505 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 394 768 $ Poids 78 % |
| 5 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 552 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 196 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 196 $ Poids 78 % |
| 6 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 354 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 504 755 $ Poids 78 % |
| 7 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 689 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 599 711 $ Poids 71 % |
| 8 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 536 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 654 423 $ Poids 71 % |
| 9 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 739 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 503 193 $ Poids 69 % |
| 10 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 454 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +56 344 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 722 549 $ Poids 67 % |
| 11 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 807 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 476 $ Poids 65 % |
| 12 | 328, rue Palmer-Cox, Granby 2025-05-27 · 474 m · Vendu 885 000 $ (6 441 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 871 399 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.