581-583 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
775 200 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 330,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642750719800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
47017642750719800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 282 m · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −56 888 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 332 839 $ Poids 67 % |
| 2 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 477 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +83 314 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 981 388 $ Poids 47 % |
| 3 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 300 m · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 285 419 $ Poids 39 % |
| 4 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 834 m · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie −104 066 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 378 300 $ Poids 28 % |
| 5 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 709 m · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 922 422 $ Poids 26 % |
| 6 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 667 m · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +99 662 $ · Ajust. âge −70 444 $ | 1 011 917 $ Poids 12 % |
| 7 | 972, rue Germaine-Guèvremont, Granby 2025-05-07 · 2.1 km · Vendu 196 000 $ (608 $/m²) 322,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 196 318 $ Poids 9 % |
| 8 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +65 720 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 804 094 $ Poids 5 % |
| 9 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −56 393 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 934 262 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.