563 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 152,8 m² · constr. 1930 · terrain 787,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +84.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642751736700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
47017642751736700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 466 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −28 541 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 747 177 $ Poids 83 % |
| 2 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 607 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 326 647 $ Poids 82 % |
| 3 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 208 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −34 597 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 631 608 $ Poids 81 % |
| 4 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 471 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 380 016 $ Poids 80 % |
| 5 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 545 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 429 871 $ Poids 75 % |
| 6 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 587 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −39 935 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 771 046 $ Poids 70 % |
| 7 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 462 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 535 437 $ Poids 69 % |
| 8 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 874 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 285 132 $ Poids 68 % |
| 9 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 292 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +39 373 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 712 398 $ Poids 66 % |
| 10 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 488 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 163 498 $ Poids 65 % |
| 11 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 976 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 615 $ Poids 64 % |
| 12 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 501 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 319 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.