552 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 130,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 166,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642752060900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
47017642752060900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 368 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 380 401 $ Poids 89 % |
| 2 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 398 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 348 396 $ Poids 87 % |
| 3 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 624 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 483 806 $ Poids 81 % |
| 4 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 381 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +39 936 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 141 $ Poids 79 % |
| 5 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 682 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 688 $ Poids 79 % |
| 6 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 640 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 587 321 $ Poids 78 % |
| 7 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 483 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge −35 912 $ | 403 294 $ Poids 77 % |
| 8 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 509 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 641 214 $ Poids 75 % |
| 9 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 366 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 657 920 $ Poids 74 % |
| 10 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 478 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 495 018 $ Poids 69 % |
| 11 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 366 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +26 023 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 411 631 $ Poids 66 % |
| 12 | 495, Allée des Hauts-Bois, Granby 2025-05-26 · 266 m · Vendu 419 000 $ (3 258 $/m²) 128,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 418 127 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.