551 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 79,9 m² · constr. 1953 · terrain 1 156,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 147 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642752740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
47017642752740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
419 750 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 8 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 708 m · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 330 $ Poids 64 % |
| 2 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 998 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 880 $ Poids 61 % |
| 3 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 961 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 316 750 $ Poids 61 % |
| 4 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 366 572 $ Poids 57 % |
| 5 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 950 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 440 403 $ Poids 56 % |
| 6 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 620 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −36 620 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 479 769 $ Poids 56 % |
| 7 | 460, rue Bourbeau, Granby 2025-03-21 · 401 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 316 844 $ Poids 55 % |
| 8 | 453, rue Churchill, Granby 2025-03-26 · 627 m · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 112 $ Poids 50 % |
| 9 | 480, rue Winchester, Granby 2025-03-24 · 474 m · Vendu 310 000 $ (4 184 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 352 805 $ Poids 50 % |
| 10 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 658 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 355 512 $ Poids 47 % |
| 11 | 178, rue Groulx, Granby 2025-05-26 · 879 m · Vendu 370 500 $ (4 799 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 109 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 373 038 $ Poids 47 % |
| 12 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −19 895 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 353 523 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.