533-537 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
719 000 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 230,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642752817500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
47017642752817500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
419 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 326 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −17 257 $ | 386 227 $ Poids 70 % |
| 2 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 370 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 722 996 $ Poids 69 % |
| 3 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 248 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 974 761 $ Poids 67 % |
| 4 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 432 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 845 270 $ Poids 65 % |
| 5 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 136 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −31 121 $ · Ajust. âge −33 421 $ | 969 209 $ Poids 65 % |
| 6 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 822 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge −6 126 $ | 211 126 $ Poids 62 % |
| 7 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −36 972 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 938 051 $ Poids 51 % |
| 8 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 777 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 977 $ Poids 50 % |
| 9 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 272 $ Poids 43 % |
| 10 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +75 689 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 1 084 771 $ Poids 39 % |
| 11 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 669 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +61 290 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 840 323 $ Poids 36 % |
| 12 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 325 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge −12 742 $ | 197 339 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.