512 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 102,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 024,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642753349200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
47017642753349200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 205 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 351 572 $ Poids 97 % |
| 2 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 242 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 105 936 $ Poids 94 % |
| 3 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 246 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 411 402 $ Poids 87 % |
| 4 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 581 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 577 263 $ Poids 85 % |
| 5 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 685 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 495 491 $ Poids 80 % |
| 6 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 438 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 481 387 $ Poids 77 % |
| 7 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 525 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 350 168 $ Poids 74 % |
| 8 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 654 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 510 339 $ Poids 69 % |
| 9 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 883 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 505 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 060 $ Poids 64 % |
| 10 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 794 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +29 475 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 573 313 $ Poids 63 % |
| 11 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 391 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 135 $ Poids 63 % |
| 12 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 393 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −48 914 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 617 291 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.