528 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 103,7 m² · constr. 1967 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642753351600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
47017642753351600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 281 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 354 120 $ Poids 96 % |
| 2 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 165 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 106 876 $ Poids 93 % |
| 3 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 298 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 414 210 $ Poids 87 % |
| 4 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 511 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 582 268 $ Poids 86 % |
| 5 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 614 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 499 706 $ Poids 84 % |
| 6 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 493 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 484 795 $ Poids 79 % |
| 7 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 546 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 352 771 $ Poids 73 % |
| 8 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 806 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 532 456 $ Poids 70 % |
| 9 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 682 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 514 002 $ Poids 70 % |
| 10 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 390 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −43 961 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 622 244 $ Poids 68 % |
| 11 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 382 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 838 $ Poids 67 % |
| 12 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 831 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 341 891 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.