520 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 113,5 m² · constr. 1967 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642753425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
47017642753425200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 397 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 652 583 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 470 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 505 669 $ Poids 87 % |
| 3 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 241 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 369 729 $ Poids 86 % |
| 4 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 392 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 398 $ Poids 82 % |
| 5 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 265 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 431 411 $ Poids 81 % |
| 6 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 223 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 356 289 $ Poids 80 % |
| 7 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 554 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 451 143 $ Poids 76 % |
| 8 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 646 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 525 522 $ Poids 74 % |
| 9 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 846 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 359 231 $ Poids 72 % |
| 10 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 205 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 112 633 $ Poids 72 % |
| 11 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 308 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 215 075 $ Poids 71 % |
| 12 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 674 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 536 440 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.