529 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 139,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 663,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663,1 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642753860200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017642753860200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 475 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 370 494 $ Poids 90 % |
| 2 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 581 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 430 649 $ Poids 81 % |
| 3 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 275 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 404 324 $ Poids 80 % |
| 4 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 416 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 678 720 $ Poids 75 % |
| 5 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 591 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 510 451 $ Poids 72 % |
| 6 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 426 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +26 916 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 662 149 $ Poids 71 % |
| 7 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 618 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 321 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 516 081 $ Poids 70 % |
| 8 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 469 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 381 921 $ Poids 68 % |
| 9 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 708 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 606 959 $ Poids 67 % |
| 10 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 792 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 512 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 512 $ Poids 64 % |
| 11 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 917 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 522 $ Poids 63 % |
| 12 | 328, rue Palmer-Cox, Granby 2025-05-27 · 425 m · Vendu 885 000 $ (6 441 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 881 383 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.