517-523 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 122,4 m² · terrain 1 188,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 161 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642753916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
47017642753916000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 219 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 498 $ Poids 94 % |
| 2 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 448 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 136 $ Poids 88 % |
| 3 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 592 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 601 $ Poids 85 % |
| 4 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 443 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 437 $ Poids 77 % |
| 5 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 503 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 502 $ Poids 76 % |
| 6 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 426 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 280 $ Poids 75 % |
| 7 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 715 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 783 $ Poids 75 % |
| 8 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 849 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 864 $ Poids 72 % |
| 9 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 230 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +29 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 103 $ Poids 67 % |
| 10 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 491 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 423 $ Poids 66 % |
| 11 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 225 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +29 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 083 $ Poids 65 % |
| 12 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 361 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 198 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.