508 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 107,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642754391500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
47017642754391500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 182 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 373 $ Poids 96 % |
| 2 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 229 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 930 $ Poids 88 % |
| 3 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 428 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 523 764 $ Poids 87 % |
| 4 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 264 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge −9 766 $ | 110 832 $ Poids 85 % |
| 5 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 402 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −32 197 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 634 008 $ Poids 79 % |
| 6 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 703 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 509 716 $ Poids 78 % |
| 7 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 599 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 155 $ Poids 78 % |
| 8 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 401 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 380 059 $ Poids 75 % |
| 9 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 653 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 554 878 $ Poids 73 % |
| 10 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 527 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 380 405 $ Poids 70 % |
| 11 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 858 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 374 354 $ Poids 70 % |
| 12 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 248 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +12 306 $ | 222 976 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.