500 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 112,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 232,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642754434000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
47017642754434000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 416 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 494 252 $ Poids 89 % |
| 2 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 155 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 361 695 $ Poids 89 % |
| 3 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 413 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 649 797 $ Poids 88 % |
| 4 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 212 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 422 432 $ Poids 83 % |
| 5 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 414 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 877 $ Poids 81 % |
| 6 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 136 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 348 054 $ Poids 79 % |
| 7 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 510 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 440 063 $ Poids 75 % |
| 8 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 292 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 112 104 $ Poids 73 % |
| 9 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 222 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −5 127 $ | 210 159 $ Poids 72 % |
| 10 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 726 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 523 151 $ Poids 72 % |
| 11 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 651 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 524 479 $ Poids 71 % |
| 12 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 870 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 357 639 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.