492 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 100,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 308,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642754527800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
47017642754527800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 14 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 119 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 321 611 $ Poids 98 % |
| 2 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 328 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 105 231 $ Poids 94 % |
| 3 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 192 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 377 846 $ Poids 86 % |
| 4 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 653 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 573 509 $ Poids 82 % |
| 5 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 757 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 492 329 $ Poids 75 % |
| 6 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 402 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −22 578 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 438 456 $ Poids 75 % |
| 7 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 533 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 765 $ Poids 74 % |
| 8 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 651 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 941 $ Poids 67 % |
| 9 | 579, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-18 · 397 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 054 $ Poids 63 % |
| 10 | 5, rue Bourgeois, Granby 2025-08-26 · 715 m · Vendu 160 528 $ (1 580 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 256 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −16 053 $ | 157 178 $ Poids 62 % |
| 11 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 880 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 542 290 $ Poids 61 % |
| 12 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 875 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.