465 Rue Bourbeau · Granby
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 125,2 m² · constr. 1956 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642755557700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
47017642755557700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 16 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 2 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 401 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 471 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 447 438 $ Poids 90 % |
| 3 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 474 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 688 805 $ Poids 84 % |
| 4 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 719 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 574 229 $ Poids 76 % |
| 5 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 365 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +29 182 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 504 466 $ Poids 75 % |
| 6 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 544 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 258 $ Poids 73 % |
| 7 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 482 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 168 $ Poids 72 % |
| 8 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 543 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 340 347 $ Poids 71 % |
| 9 | 495, Allée des Hauts-Bois, Granby 2025-05-26 · 117 m · Vendu 419 000 $ (3 258 $/m²) 128,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 409 004 $ Poids 66 % |
| 10 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 149 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 241 857 $ Poids 65 % |
| 11 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 778 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 215 795 $ Poids 65 % |
| 12 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 97 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge −12 306 $ | 214 385 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.