461 Rue Bourbeau · Granby
Valeur estimée
411 500 $
Autre · 2 290 $/m² · 179,7 m² · constr. 1955 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
124 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ -25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642755599400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
16 200 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
47017642755599400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 333 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 689 774 $ Poids 89 % |
| 2 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 360 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 692 112 $ Poids 85 % |
| 3 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 225 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 138 $ Poids 80 % |
| 4 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 531 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +41 255 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 816 973 $ Poids 77 % |
| 5 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 188 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 112 $ Poids 76 % |
| 6 | 439-441, rue Ste-Cécile, Granby 2026-04-14 · 757 m · Vendu 237 319 $ (1 307 $/m²) 181,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 635 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 249 272 $ Poids 75 % |
| 7 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 636 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 838 963 $ Poids 69 % |
| 8 | 2, 4 et 6, rue Jeanne-Mance, Granby 2026-01-28 · 785 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 251 $ Poids 66 % |
| 9 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 466 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 416 730 $ Poids 62 % |
| 10 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +28 928 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 839 909 $ Poids 57 % |
| 11 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 971 m · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +9 428 $ | 263 530 $ Poids 53 % |
| 12 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 433 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 170 391 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.