474-476 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 257,6 m² · constr. 1964 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642755826800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
47017642755826800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 361 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −35 355 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 862 719 $ Poids 65 % |
| 2 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 408 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 958 751 $ Poids 64 % |
| 3 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 408 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +37 468 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 921 787 $ Poids 59 % |
| 4 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 935 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 208 050 $ Poids 56 % |
| 5 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 544 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 387 278 $ Poids 54 % |
| 6 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 701 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +38 886 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 789 574 $ Poids 50 % |
| 7 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 538 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +67 005 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 702 309 $ Poids 44 % |
| 8 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 766 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +31 335 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 550 907 $ Poids 42 % |
| 9 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 872 304 $ Poids 41 % |
| 10 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 972 727 $ Poids 38 % |
| 11 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 974 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +37 541 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 379 757 $ Poids 29 % |
| 12 | 405, rue des Cimes, Granby 2024-07-05 · 211 m · Vendu 341 188 $ (1 470 $/m²) 232,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge −34 119 $ | 381 964 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.