470 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 103,6 m² · constr. 1955 · terrain 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642755858800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
47017642755858800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 11 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 4 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 99 % |
| 2 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 158 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 391 835 $ Poids 89 % |
| 3 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 442 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 106 817 $ Poids 87 % |
| 4 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 391 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 456 082 $ Poids 82 % |
| 5 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 749 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 581 955 $ Poids 76 % |
| 6 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 573 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 332 808 $ Poids 72 % |
| 7 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 852 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 499 442 $ Poids 72 % |
| 8 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 674 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 484 073 $ Poids 70 % |
| 9 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 506 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −44 271 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 621 935 $ Poids 65 % |
| 10 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 108 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge −13 331 $ | 193 809 $ Poids 64 % |
| 11 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 514 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 669 $ Poids 64 % |
| 12 | 1, Terrasse Girouard, Granby 2025-07-14 · 450 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 040 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.