449 Rue Christophe-Colomb · Granby
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 113,3 m² · constr. 1968 · terrain 663,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642756066500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
47017642756066500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 301 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 507 618 $ Poids 92 % |
| 2 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 109 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 371 060 $ Poids 88 % |
| 3 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 487 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 651 964 $ Poids 86 % |
| 4 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 262 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 432 910 $ Poids 81 % |
| 5 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 101 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −16 586 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 357 755 $ Poids 81 % |
| 6 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 410 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 580 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 453 110 $ Poids 80 % |
| 7 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 501 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 060 $ Poids 78 % |
| 8 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 4 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 920 $ Poids 74 % |
| 9 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 600 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 538 457 $ Poids 73 % |
| 10 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 96 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 243 776 $ Poids 70 % |
| 11 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 927 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 360 857 $ Poids 68 % |
| 12 | 1, Terrasse Girouard, Granby 2025-07-14 · 350 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 407 268 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.