460 Rue Bourbeau · Granby
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 81,9 m² · constr. 1955 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642756180100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
47017642756180100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 11 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 752 $ Poids 59 % |
| 2 | 460, rue Bourbeau, Granby 2025-03-21 · 5 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 174 $ Poids 59 % |
| 3 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 320 961 $ Poids 58 % |
| 4 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 371 176 $ Poids 55 % |
| 5 | 453, rue Churchill, Granby 2025-03-26 · 385 m · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 182 $ Poids 55 % |
| 6 | 480, rue Winchester, Granby 2025-03-24 · 201 m · Vendu 310 000 $ (4 184 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 360 088 $ Poids 51 % |
| 7 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 918 $ Poids 50 % |
| 8 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 447 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 94 070 $ Poids 50 % |
| 9 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 360 177 $ Poids 49 % |
| 10 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 227 363 $ Poids 49 % |
| 11 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 998 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −30 665 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 485 723 $ Poids 48 % |
| 12 | 178, rue Groulx, Granby 2025-05-26 · 811 m · Vendu 370 500 $ (4 799 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 109 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 377 837 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.