456 Rue Bourbeau · Granby
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 148,7 m² · constr. 1955 · terrain 494,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642756212000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
47017642756212000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 181 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 312 $ Poids 92 % |
| 2 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 542 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 374 123 $ Poids 82 % |
| 3 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 691 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 423 737 $ Poids 73 % |
| 4 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 577 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −39 179 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 736 539 $ Poids 73 % |
| 5 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 375 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −43 463 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 622 742 $ Poids 69 % |
| 6 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 419 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 174 776 $ Poids 68 % |
| 7 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 416 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 421 519 $ Poids 67 % |
| 8 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 55 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +32 754 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 384 409 $ Poids 65 % |
| 9 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 317 354 $ Poids 62 % |
| 10 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 738 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 231 543 $ Poids 61 % |
| 11 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 430 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 258 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 489 463 $ Poids 60 % |
| 12 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 737 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +29 220 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 702 245 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.