444 Rue Bourbeau · Granby
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 94 m² · constr. 1955 · terrain 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642756285600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
47017642756285600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 14 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 506 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 101 178 $ Poids 87 % |
| 2 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 89 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 872 $ Poids 84 % |
| 3 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 240 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −20 009 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 374 985 $ Poids 70 % |
| 4 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 833 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 551 925 $ Poids 68 % |
| 5 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 534 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 317 187 $ Poids 67 % |
| 6 | 579, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-18 · 406 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 416 125 $ Poids 64 % |
| 7 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 521 748 $ Poids 58 % |
| 8 | 5, rue Bourgeois, Granby 2025-08-26 · 700 m · Vendu 160 528 $ (1 580 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 256 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 152 530 $ Poids 56 % |
| 9 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 936 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −26 870 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 474 152 $ Poids 56 % |
| 10 | 444, rue Bourbeau, Granby 2025-02-03 · 0 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 431 $ Poids 54 % |
| 11 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 367 459 $ Poids 54 % |
| 12 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 324 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −37 276 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 435 633 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.