438 Rue Bourbeau · Granby
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 130,7 m² · constr. 2011 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642756307500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
47017642756307500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 102 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 395 967 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 435 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 528 173 $ Poids 88 % |
| 3 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 589 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 428 452 $ Poids 80 % |
| 4 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 514 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +39 627 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 745 982 $ Poids 75 % |
| 5 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 738 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 628 457 $ Poids 74 % |
| 6 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 680 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 453 $ Poids 74 % |
| 7 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 622 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 965 $ Poids 71 % |
| 8 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 739 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 481 307 $ Poids 67 % |
| 9 | 495, Allée des Hauts-Bois, Granby 2025-05-26 · 202 m · Vendu 419 000 $ (3 258 $/m²) 128,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 474 529 $ Poids 66 % |
| 10 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 326 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +40 897 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 681 $ Poids 65 % |
| 11 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 818 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 135 $ Poids 64 % |
| 12 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 527 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 479 712 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.