434 Rue Bourbeau · Granby
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 91,3 m² · constr. 1955 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 149 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642756349200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
47017642756349200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 8 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 539 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 99 592 $ Poids 81 % |
| 2 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 113 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 571 $ Poids 74 % |
| 3 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 863 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 543 479 $ Poids 62 % |
| 4 | 579, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-18 · 425 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 410 186 $ Poids 61 % |
| 5 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 551 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 312 794 $ Poids 60 % |
| 6 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 253 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −24 749 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 370 245 $ Poids 60 % |
| 7 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 513 709 $ Poids 57 % |
| 8 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 239 732 $ Poids 55 % |
| 9 | 444, rue Bourbeau, Granby 2025-02-03 · 34 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 481 $ Poids 53 % |
| 10 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 750 $ Poids 53 % |
| 11 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 362 086 $ Poids 52 % |
| 12 | 5, rue Bourgeois, Granby 2025-08-26 · 712 m · Vendu 160 528 $ (1 580 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 256 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 150 397 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.