451 Rue Bourbeau · Granby
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 109,5 m² · constr. 1955 · terrain 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642756653000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
47017642756653000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 46 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 558 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 365 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 468 649 $ Poids 91 % |
| 3 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 193 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 402 190 $ Poids 87 % |
| 4 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 514 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −26 005 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 640 200 $ Poids 80 % |
| 5 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 483 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 110 283 $ Poids 75 % |
| 6 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 525 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 639 $ Poids 74 % |
| 7 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 657 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 497 582 $ Poids 73 % |
| 8 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 67 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −13 331 $ | 199 149 $ Poids 72 % |
| 9 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 56 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −21 882 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 329 774 $ Poids 70 % |
| 10 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 473 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 755 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 415 450 $ Poids 68 % |
| 11 | 1, Terrasse Girouard, Granby 2025-07-14 · 417 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 701 $ Poids 67 % |
| 12 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 564 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 342 409 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.