445 Rue Bourbeau · Granby
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 124,1 m² · constr. 1961 · terrain 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642756684800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
47017642756684800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 71 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 360 593 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 473 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 457 086 $ Poids 90 % |
| 3 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 524 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 685 399 $ Poids 84 % |
| 4 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 364 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 513 998 $ Poids 77 % |
| 5 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 758 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 571 658 $ Poids 74 % |
| 6 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 576 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 624 516 $ Poids 72 % |
| 7 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 535 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 310 $ Poids 72 % |
| 8 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 76 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 246 217 $ Poids 67 % |
| 9 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 596 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 134 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 338 766 $ Poids 67 % |
| 10 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 707 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 764 $ Poids 66 % |
| 11 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 64 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge −7 178 $ | 218 517 $ Poids 65 % |
| 12 | 495, Allée des Hauts-Bois, Granby 2025-05-26 · 185 m · Vendu 419 000 $ (3 258 $/m²) 128,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 407 212 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.