433 Rue Bourbeau · Granby
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 98,7 m² · constr. 1955 · terrain 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 145 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642756758400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
47017642756758400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 8 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 93 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 357 $ Poids 95 % |
| 2 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 535 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 103 939 $ Poids 88 % |
| 3 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 217 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 383 234 $ Poids 83 % |
| 4 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 845 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 566 627 $ Poids 72 % |
| 5 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 586 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 324 835 $ Poids 71 % |
| 6 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 370 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −27 265 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 445 645 $ Poids 69 % |
| 7 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 947 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 486 534 $ Poids 63 % |
| 8 | 579, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-18 · 459 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 426 464 $ Poids 63 % |
| 9 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 671 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 472 854 $ Poids 63 % |
| 10 | 5, rue Bourgeois, Granby 2025-08-26 · 751 m · Vendu 160 528 $ (1 580 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 256 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 156 243 $ Poids 59 % |
| 11 | 1, Terrasse Girouard, Granby 2025-07-14 · 412 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 186 $ Poids 56 % |
| 12 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 376 811 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.