462 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 136,6 m² · constr. 1955 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 132 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642756880700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
47017642756880700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 9 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 43 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 367 545 $ Poids 87 % |
| 2 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 587 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 356 732 $ Poids 85 % |
| 3 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 498 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 466 617 $ Poids 78 % |
| 4 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 731 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 405 634 $ Poids 73 % |
| 5 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 747 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 222 945 $ Poids 71 % |
| 6 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 534 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 655 669 $ Poids 70 % |
| 7 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 760 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 600 880 $ Poids 68 % |
| 8 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 168 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −24 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 339 $ Poids 67 % |
| 9 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 710 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 672 282 $ Poids 65 % |
| 10 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 518 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +57 892 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 724 097 $ Poids 65 % |
| 11 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 838 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 454 921 $ Poids 64 % |
| 12 | 495, Allée des Hauts-Bois, Granby 2025-05-26 · 160 m · Vendu 419 000 $ (3 258 $/m²) 128,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 427 576 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.