456 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 127,5 m² · constr. 1955 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642756922600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
47017642756922600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 60 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 354 861 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 499 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 449 436 $ Poids 88 % |
| 3 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 531 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +29 720 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 695 925 $ Poids 79 % |
| 4 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 543 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 632 990 $ Poids 74 % |
| 5 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 601 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 343 653 $ Poids 74 % |
| 6 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 771 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 579 606 $ Poids 73 % |
| 7 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 391 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +34 081 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 506 990 $ Poids 70 % |
| 8 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 728 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 216 479 $ Poids 69 % |
| 9 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 541 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +20 446 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 406 055 $ Poids 67 % |
| 10 | 495, Allée des Hauts-Bois, Granby 2025-05-26 · 178 m · Vendu 419 000 $ (3 258 $/m²) 128,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 412 751 $ Poids 66 % |
| 11 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 97 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 904 $ Poids 63 % |
| 12 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 821 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 441 369 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.