452 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 189 m² · constr. 1955 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642756954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
47017642756954300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 328 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 710 368 $ Poids 80 % |
| 2 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 362 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +43 679 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 709 884 $ Poids 78 % |
| 3 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 256 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 115 $ Poids 73 % |
| 4 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 655 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 860 582 $ Poids 68 % |
| 5 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 529 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +65 385 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 841 103 $ Poids 66 % |
| 6 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 131 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +36 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 851 $ Poids 63 % |
| 7 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 537 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 645 322 $ Poids 57 % |
| 8 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 439 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 174 514 $ Poids 54 % |
| 9 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 587 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −36 056 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 599 248 $ Poids 53 % |
| 10 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 488 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +27 895 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 427 722 $ Poids 53 % |
| 11 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +9 428 $ | 269 452 $ Poids 51 % |
| 12 | 286, rue Palmer-Cox, Granby 2025-02-27 · 519 m · Vendu 129 884 $ (681 $/m²) 190,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 291 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −12 988 $ | 140 574 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.