446-448 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 135,8 m² · constr. 1955 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642756986000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
47017642756986000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 92 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 366 430 $ Poids 88 % |
| 2 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 627 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 355 582 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 502 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 465 107 $ Poids 79 % |
| 4 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 694 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 222 377 $ Poids 73 % |
| 5 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 774 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 404 437 $ Poids 70 % |
| 6 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 561 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 653 675 $ Poids 70 % |
| 7 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 790 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 599 010 $ Poids 67 % |
| 8 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 790 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 453 730 $ Poids 67 % |
| 9 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 114 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −25 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 415 $ Poids 65 % |
| 10 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 556 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +55 416 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 721 621 $ Poids 65 % |
| 11 | 495, Allée des Hauts-Bois, Granby 2025-05-26 · 210 m · Vendu 419 000 $ (3 258 $/m²) 128,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 426 272 $ Poids 63 % |
| 12 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 761 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 670 301 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.