27-29 Place Youville · Granby
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 197,6 m² · constr. 1966 · terrain 570,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642757110800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
47017642757110800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 423 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +43 381 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 727 249 $ Poids 69 % |
| 2 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 186 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +29 493 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 545 941 $ Poids 65 % |
| 3 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 455 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +62 275 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 728 480 $ Poids 64 % |
| 4 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 755 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +31 847 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 880 574 $ Poids 60 % |
| 5 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 689 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −23 136 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 612 168 $ Poids 59 % |
| 6 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 623 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 695 827 $ Poids 55 % |
| 7 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 635 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +87 698 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 863 417 $ Poids 52 % |
| 8 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 543 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 178 327 $ Poids 51 % |
| 9 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 630 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 833 308 $ Poids 51 % |
| 10 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 994 m · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +22 392 $ | 287 891 $ Poids 49 % |
| 11 | 286, rue Palmer-Cox, Granby 2025-02-27 · 624 m · Vendu 129 884 $ (681 $/m²) 190,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 291 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge −12 988 $ | 143 501 $ Poids 47 % |
| 12 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 396 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +38 060 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 459 392 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.