9-19 Place Youville · Granby
Valeur estimée
872 000 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 305,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 109,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 000 $
Rôle antérieur 531 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642757175400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
517 700 $
Rôle antérieur
531 000 $
ID provincial
47017642757175400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 514 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +42 394 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 940 468 $ Poids 61 % |
| 2 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 473 m · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −105 594 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 284 133 $ Poids 43 % |
| 3 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 601 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +112 307 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 1 050 569 $ Poids 34 % |
| 4 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 564 m · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −58 216 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 241 845 $ Poids 30 % |
| 5 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +97 224 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 064 539 $ Poids 20 % |
| 6 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +98 166 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 958 813 $ Poids 20 % |
| 7 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 511 m · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +53 743 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 638 354 $ Poids 15 % |
| 8 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 511 m · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +53 743 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 638 354 $ Poids 15 % |
| 9 | 397, Rue des Cimes, Granby 2024-03-27 · 436 m · Vendu 870 000 $ (3 400 $/m²) 255,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +83 634 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 097 486 $ Poids 14 % |
| 10 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −41 531 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 889 976 $ Poids 13 % |
| 11 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 999 m · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +60 731 $ · Ajust. âge −37 294 $ | 1 006 137 $ Poids 13 % |
| 12 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 919 m · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +39 347 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 794 672 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.