440 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 97,8 m² · constr. 1960 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642757199800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
47017642757199800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 217 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 333 174 $ Poids 92 % |
| 2 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 645 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 103 410 $ Poids 83 % |
| 3 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 338 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 904 $ Poids 78 % |
| 4 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 584 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 331 621 $ Poids 71 % |
| 5 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 335 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −29 182 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 455 603 $ Poids 67 % |
| 6 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 969 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 563 812 $ Poids 65 % |
| 7 | 579, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-18 · 471 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 435 109 $ Poids 63 % |
| 8 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 384 770 $ Poids 62 % |
| 9 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 643 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −23 582 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 483 169 $ Poids 62 % |
| 10 | 5, rue Bourgeois, Granby 2025-08-26 · 729 m · Vendu 160 528 $ (1 580 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 256 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −11 237 $ | 159 545 $ Poids 60 % |
| 11 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 484 163 $ Poids 55 % |
| 12 | 1, Terrasse Girouard, Granby 2025-07-14 · 349 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 363 460 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.