430 Rue Bourbeau · Granby
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 114,6 m² · constr. 2003 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642757371100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
47017642757371100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 333 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 387 $ Poids 91 % |
| 2 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 541 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 666 939 $ Poids 85 % |
| 3 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 129 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 681 $ Poids 85 % |
| 4 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 135 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 373 527 $ Poids 84 % |
| 5 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 442 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 126 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 497 774 $ Poids 82 % |
| 6 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 263 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 392 $ Poids 79 % |
| 7 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 555 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 436 907 $ Poids 77 % |
| 8 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 59 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +20 510 $ | 237 606 $ Poids 73 % |
| 9 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 48 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 501 $ Poids 71 % |
| 10 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 638 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 603 308 $ Poids 70 % |
| 11 | 1, Terrasse Girouard, Granby 2025-07-14 · 370 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 917 $ Poids 66 % |
| 12 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 978 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 432 457 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.