426 Rue Bourbeau · Granby
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 158,8 m² · constr. 1955 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642757412900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
47017642757412900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 90 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 976 $ Poids 98 % |
| 2 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 462 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −21 623 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 644 582 $ Poids 84 % |
| 3 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 626 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 762 745 $ Poids 82 % |
| 4 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 400 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −32 781 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 651 087 $ Poids 71 % |
| 5 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 222 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 220 $ Poids 69 % |
| 6 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 425 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 392 026 $ Poids 68 % |
| 7 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 633 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 739 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 388 639 $ Poids 66 % |
| 8 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 444 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 180 496 $ Poids 64 % |
| 9 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 437 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 435 313 $ Poids 63 % |
| 10 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 784 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +26 331 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 438 848 $ Poids 59 % |
| 11 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 327 276 $ Poids 53 % |
| 12 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 627 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 238 719 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.