420-422 Rue Bourbeau · Granby
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 211,2 m² · constr. 1956 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642757444700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
47017642757444700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 703 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 632 600 $ Poids 64 % |
| 2 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 634 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 487 385 $ Poids 54 % |
| 3 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 404 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +70 078 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 753 946 $ Poids 53 % |
| 4 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 595 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 685 977 $ Poids 51 % |
| 5 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 719 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 348 796 $ Poids 50 % |
| 6 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 234 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +47 009 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 540 957 $ Poids 50 % |
| 7 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 771 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +63 462 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 912 189 $ Poids 49 % |
| 8 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 577 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 856 608 $ Poids 49 % |
| 9 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 578 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −50 336 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 833 982 $ Poids 47 % |
| 10 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 551 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 184 357 $ Poids 45 % |
| 11 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 881 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −36 926 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 713 762 $ Poids 42 % |
| 12 | 286, rue Palmer-Cox, Granby 2025-02-27 · 624 m · Vendu 129 884 $ (681 $/m²) 190,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 291 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge −12 988 $ | 148 130 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.