410-412 Rue Bourbeau · Granby
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 194,5 m² · constr. 1959 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642757508200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
47017642757508200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 413 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +37 296 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 721 164 $ Poids 72 % |
| 2 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 256 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 501 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 526 199 $ Poids 68 % |
| 3 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 508 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +55 572 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 721 777 $ Poids 67 % |
| 4 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 796 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +24 641 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 873 367 $ Poids 60 % |
| 5 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 595 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 667 683 $ Poids 56 % |
| 6 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 71 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +42 613 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 418 483 $ Poids 55 % |
| 7 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 728 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −27 793 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 607 510 $ Poids 55 % |
| 8 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 655 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +79 655 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 855 373 $ Poids 55 % |
| 9 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 550 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 827 998 $ Poids 54 % |
| 10 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 573 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 176 953 $ Poids 52 % |
| 11 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 436 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +34 396 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 442 043 $ Poids 48 % |
| 12 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge +14 142 $ | 277 667 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.