406-408 Rue Bourbeau · Granby
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 194,6 m² · constr. 1959 · terrain 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642757539800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
47017642757539800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 418 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +37 493 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 721 361 $ Poids 72 % |
| 2 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 267 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 526 328 $ Poids 68 % |
| 3 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 522 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +55 788 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 721 993 $ Poids 66 % |
| 4 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 809 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 873 600 $ Poids 60 % |
| 5 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 596 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 667 851 $ Poids 56 % |
| 6 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 72 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +42 728 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 418 598 $ Poids 55 % |
| 7 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 740 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −27 643 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 607 661 $ Poids 55 % |
| 8 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 665 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +79 915 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 855 633 $ Poids 55 % |
| 9 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 536 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 828 169 $ Poids 54 % |
| 10 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 584 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 176 997 $ Poids 51 % |
| 11 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 441 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +34 514 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 442 161 $ Poids 48 % |
| 12 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +14 142 $ | 277 731 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.