429 Rue Bourbeau · Granby
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 86,4 m² · constr. 1955 · terrain 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642757780200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
47017642757780200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 12 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 553 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 96 713 $ Poids 66 % |
| 2 | 460, rue Bourbeau, Granby 2025-03-21 · 113 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 004 $ Poids 57 % |
| 3 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 233 284 $ Poids 55 % |
| 4 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 434 $ Poids 54 % |
| 5 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 110 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −27 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 767 $ Poids 52 % |
| 6 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 499 121 $ Poids 52 % |
| 7 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 714 $ Poids 52 % |
| 8 | 453, rue Churchill, Granby 2025-03-26 · 296 m · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 589 $ Poids 51 % |
| 9 | 579, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-18 · 469 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 399 407 $ Poids 51 % |
| 10 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 381 535 $ Poids 48 % |
| 11 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 862 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −42 230 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 528 151 $ Poids 48 % |
| 12 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 672 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.