411 Rue Bourbeau · Granby
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 106,2 m² · constr. 1955 · terrain 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 135 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642757927400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
47017642757927400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 8 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 185 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 302 $ Poids 97 % |
| 2 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 279 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 396 398 $ Poids 88 % |
| 3 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 399 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 461 620 $ Poids 86 % |
| 4 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 630 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 108 344 $ Poids 76 % |
| 5 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 707 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 490 026 $ Poids 70 % |
| 6 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 627 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −36 221 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 629 984 $ Poids 68 % |
| 7 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 145 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge −13 331 $ | 196 162 $ Poids 68 % |
| 8 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 639 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 337 039 $ Poids 68 % |
| 9 | 1, Terrasse Girouard, Granby 2025-07-14 · 421 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 738 $ Poids 66 % |
| 10 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 641 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 063 $ Poids 65 % |
| 11 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 323 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 418 324 $ Poids 65 % |
| 12 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 932 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 088 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.