407 Rue Bourbeau · Granby
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 111,4 m² · constr. 1955 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642757959100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
47017642757959100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 12 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 199 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 584 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 405 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 472 696 $ Poids 90 % |
| 3 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 290 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 405 525 $ Poids 83 % |
| 4 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 639 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 646 082 $ Poids 78 % |
| 5 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 217 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 332 422 $ Poids 74 % |
| 6 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 158 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −13 331 $ | 200 869 $ Poids 72 % |
| 7 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 510 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 419 038 $ Poids 72 % |
| 8 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 653 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 849 $ Poids 71 % |
| 9 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 713 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 501 932 $ Poids 69 % |
| 10 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 69 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 048 $ Poids 68 % |
| 11 | 1, Terrasse Girouard, Granby 2025-07-14 · 424 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 134 $ Poids 67 % |
| 12 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 313 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 427 967 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.