436-438 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 245,3 m² · constr. 1994 · terrain 515,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642758290900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
47017642758290900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 652 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 934 976 $ Poids 59 % |
| 2 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 638 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 930 011 $ Poids 58 % |
| 3 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 202 882 $ Poids 54 % |
| 4 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 597 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 545 461 $ Poids 54 % |
| 5 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 780 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 377 077 $ Poids 53 % |
| 6 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 541 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −55 488 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 842 586 $ Poids 50 % |
| 7 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 762 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +48 526 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 693 430 $ Poids 47 % |
| 8 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 943 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 807 678 $ Poids 46 % |
| 9 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +29 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 730 $ Poids 35 % |
| 10 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 891 077 $ Poids 30 % |
| 11 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 948 952 $ Poids 30 % |
| 12 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 547 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +82 747 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 915 028 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.